{"id":36645,"date":"2018-07-25T12:03:57","date_gmt":"2018-07-25T10:03:57","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.aviziero.ro\/?p=36645"},"modified":"2018-09-24T22:40:31","modified_gmt":"2018-09-24T20:40:31","slug":"un-scenariu-prost-pentru-administratorii-de-imobile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/din-industrie\/un-scenariu-prost-pentru-administratorii-de-imobile","title":{"rendered":"Un posibil scenariu prost pentru administratorii de imobile"},"content":{"rendered":"

De cateva zile, dupa discutia cu Claudia (o fosta cursanta careia ii multumesc pentru atentionare), ma intreb din ce in ce mai des: Care sunt sansele sa avem o perioada in care toti administratorii de imobile vor functiona in ilegalitate?
\n<\/strong>Imi este teama ca riscam o multime de efecte juridice grave pe care le poate produce aceasta situatie chiar la nivel de societate.\u00a0
\n<\/strong>Hai sa va zic de ce ma bantuie acest scenariu si de ce sper sa nu am dreptate.<\/p>\n

Pe 19.07.2018 a fost promulgata noua lege speciala pentru asociatiile de proprietari. Dupa publicarea in Monitorul Oficial, aceasta va deveni Legea 196\/2018 si va abroga Legea 230\/2007 si HG 1588\/2007. O puteti gasi aici<\/a>.<\/p>\n

In mare, noua lege se pastreaza in aceeasi directie si nu pare sa aduca mari modificari, ci mai degraba clarificari si adaugiri.\u00a0O multime dintre acestea se vor dovedi utile pentru administratori: stabilirea mai clara a relatiilor dintre persoanele si rolurile din asociatie, stabilirea mai clara a indatoririlor presedintelui,\u00a0clarificarea aspectelor legate de facturarea individuala,\u00a0clarificarea unor aspecte referitoare la anumite proceduri de lucru, etc, etc.<\/p>\n

Totusi, exista si cateva articole care, in opinia mea, prevestesc mari probleme<\/strong>. Iata-le:<\/p>\n

Art.2. – \u00cen sensul prezentei legi, termenii \u015fi expresiile de mai jos au urm\u0103toarele semnifica\u0163ii:
\ne) atestat<\/strong> – actul care dovede\u015fte calitatea de administrator de condominii, prin care persoanele fizice care de\u0163in certificate de calificare, conform lit.f), sunt atestate de c\u0103tre primar, la propunerea compartimentelor specializate \u00een sprijinirea, \u00eendrumarea \u015fi controlul asocia\u0163iilor de proprietari din cadrul autorit\u0103\u0163ii administra\u0163iei publice locale, \u00een baza unei hot\u0103r\u00e2ri a consiliului local;
\nf) certificat de calificare profesional\u0103<\/strong> – actul care dovede\u015fte calificarea profesional\u0103 a persoanelor fizice pentru a \u00eendeplini ocupa\u0163ia de administrator de condominii, \u00een conformitate cu legisla\u0163ia privind \u00eenv\u0103\u0163\u0103m\u00e2ntul superior sau privind formarea profesional\u0103 a adul\u0163ilor;<\/p>\n

Art.106. – Persoanele fizice atestate pentru func\u0163ia de administrator \u00een conformitate cu prevederile Legii nr.230\/2007 privind \u00eenfiin\u0163area, organizarea \u015fi func\u0163ionarea asocia\u0163iilor de proprietari, cu modific\u0103rile \u015fi complet\u0103rile ulterioare, pot \u00eendeplini func\u0163ia de administrator numai dac\u0103, \u00een termen de 12 luni de la intrarea \u00een vigoare a prezentei legi ob\u0163in certificate de calificare profesional\u0103<\/strong> care dovedesc calificarea profesional\u0103 pentru a \u00eendeplini ocupa\u0163ia de administrator, \u00een conformitate cu prezenta lege.<\/p>\n

Art.108. – (1) \u00cen termen de 3 luni<\/strong> de la data intr\u0103rii \u00een vigoare a prezentei legi, Ministerul Educa\u0163iei Na\u0163ionale \u015fi Ministerul Dezvolt\u0103rii Regionale \u015fi Administra\u0163iei Publice, \u00een colaborare cu asocia\u0163iile profesionale \u015fi de reprezentare ale asocia\u0163iilor de proprietari propun actualizarea standardului ocupa\u0163ional<\/strong> privind ocupa\u0163ia de administrator de condominii.<\/p>\n

Corelati Articolul 108 cu urmatoarele informatii:<\/p>\n