{"id":36696,"date":"2018-09-28T14:49:54","date_gmt":"2018-09-28T12:49:54","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.aviziero.ro\/?p=36696"},"modified":"2025-11-24T14:35:15","modified_gmt":"2025-11-24T12:35:15","slug":"indatoririle-presedintelui-asociatiei-de-proprietari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/din-industrie\/indatoririle-presedintelui-asociatiei-de-proprietari","title":{"rendered":"Atributii presedinte asociatie de proprietari: ce spune legea"},"content":{"rendered":"\n

\ud83d\udcd6 Timp de citire: ~9 minute<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n

\"Atributii<\/figure>\n\n

Am fost rugat in repetate randuri sa compun „un rezumat” al legii pentru presedinti si unul pentru administratori. Am vrut sa ma apuc de treaba de mai multe ori, dar de fiecare data m-am blocat in aceeasi problema: nu exista o formulare mai buna a indatoririlor presedintelui, respectiv ale administratorilor, decat cea din lege. In cele mai multe dintre cazuri, citita cu atentie, legea ofera deja cea mai scurta si mai clara varianta a acestor indatoriri. Asa ca am decis ca cel mai bun rezumat ar fi tot o selectie din lege a informatiei, comentata pe alocuri unde se simte nevoia.<\/p>\n

Va propun sa urmariti aceasta selectie, iar apoi, daca aveti orice fel de intrebari despre indatoririle presedintelui, lasati un raspuns in rubrica de la finalul articolului si ma straduiesc sa raspund la toate intrebarile. Legea este cea de aici<\/a>.
Iar dupa acest articol, peste ceva vreme, va urma si cel pentru administratori.<\/p>\n

Voi incepe cu modalitatea de alegere a presedintelui, voi continua cu responsabilitatile sale si voi incheia cu sanctiunile pentru neindeplinirea responsabilitatilor.<\/p>\n

Procedura si implicatiile alegerii unui presedinte al asociatiei de proprietari<\/h2>\n

Articolul 56
<\/span><\/strong>(1)<\/span>\u00a0Pre\u0219edintele asocia\u021biei de proprietari este candidatul, membru al asocia\u021biei de proprietari, ales prin voin\u021ba sa \u0219i a jum\u0103tate plus unu din num\u0103rul proprietarilor prezen\u021bi \u00een cadrul adun\u0103rii generale. Pre\u0219edintele poate delega, pentru cel mult 90 de zile pe an, atribu\u021biile sale unui membru al comitetului executiv, f\u0103r\u0103 a fi exonerat de r\u0103spundere juridic\u0103.
<\/span><\/span>(2)<\/span>\u00a0\u00cen caz de \u00eencetare a mandatului pre\u0219edintelui \u00eenainte de termen, comitetul executiv convoac\u0103, \u00een termen de 5 zile de la \u00eencetarea mandatului, o adunare general\u0103 pentru alegerea unui nou pre\u0219edinte.
<\/span><\/span>(3)<\/span>\u00a0\u00cen cazul schimb\u0103rii pre\u0219edintelui asocia\u021biei de proprietari, vechiul pre\u0219edinte este obligat s\u0103 transmit\u0103 noului pre\u0219edinte \u00een termen de 5 zile de la \u00eencetarea mandatului s\u0103u, \u00een baza unui proces-verbal de predare-primire vizat de membrii comitetului executiv \u0219i de c\u0103tre cenzor\/comisia de cenzori, toate documentele \u0219i bunurile asocia\u021biei pe care le-a avut \u00een administrare sau \u00een folosin\u021b\u0103.
<\/span><\/span>(4)<\/span>\u00a0\u00cen cazul \u00een care adunarea general\u0103 a asocia\u021biei de proprietari decide \u00een acest sens, \u0219i cu acordul pre\u0219edintelui \u00een func\u021bie, asocia\u021bia de proprietari poate finan\u021ba participarea pre\u0219edintelui la cursuri de perfec\u021bionare acreditate conform legii, referitoare la constituirea, organizarea \u0219i func\u021bionarea asocia\u021biilor de proprietari.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Articolul 46
<\/strong>(4)<\/span>\u00a0La asocia\u021biile de proprietari din condominiile care cuprind maximum 10 unit\u0103\u021bi de proprietate imobiliar\u0103, dac\u0103 adunarea general\u0103 hot\u0103r\u0103\u0219te \u00een acest sens, pre\u0219edintele asocia\u021biei de proprietari poate \u00eendeplini \u0219i func\u021bia de administrator \u0219i se constituie urm\u0103toarele organe:\u00a0a)<\/span>\u00a0adunarea general\u0103;<\/span><\/span>b)<\/span>\u00a0pre\u0219edintele;<\/span><\/span>c)<\/span>\u00a0cenzorul.
<\/span><\/span><\/span><\/span>(5)<\/span>\u00a0Func\u021bia de pre\u0219edinte, respectiv membru \u00een comitetul executiv, este incompatibil\u0103 cu func\u021bia de cenzor sau membru \u00een comisia de cenzori.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Articolul 58
<\/span><\/strong>(1)<\/span>\u00a0Pre\u0219edintele asocia\u021biei de proprietari \u0219i membrii comitetului executiv pot fi remunera\u021bi pe baza unui contract de mandat, conform hot\u0103r\u00e2rii adun\u0103rii generale a proprietarilor, consemnat\u0103 \u00een procesul-verbal.
<\/span><\/span>(2)<\/span>\u00a0Pentru ne\u00eendeplinirea atribu\u021biilor ce le revin sau pentru dep\u0103\u0219irea atribu\u021biilor legale \u0219i statutare, pre\u0219edintele asocia\u021biei de proprietari, membrii comitetului executiv, respectiv membrii comisiei de cenzori ori, dup\u0103 caz, cenzorul r\u0103spund personal sau solidar pentru daunele \u0219i prejudiciile cauzate proprietarilor sau ter\u021bilor, dup\u0103 caz.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Indatoririle presedintelui asociatiei de proprietari<\/h2>\n

A. Relatia cu celelalte organe ale asociatiei (adunare generala, comitet executiv, comisie cenzori)<\/h3>\n

Articolul 47
<\/span><\/strong>(1)<\/span>\u00a0Dup\u0103 constituirea asocia\u021biei de proprietari va avea loc cel pu\u021bin o dat\u0103 pe an, \u00een primul trimestru, o \u00eentrunire a adun\u0103rii generale a asocia\u021biei de proprietari. Responsabilitatea cu privire la convocarea anual\u0103 a cel pu\u021bin unei adun\u0103ri generale a asocia\u021biei de proprietari apar\u021bine pre\u0219edintelui asocia\u021biei de proprietari \u0219i membrilor comitetului executiv.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Articolul 49
<\/strong>f)<\/span>\u00a0pre\u0219edintele, membrii comitetului executiv, administratorul, cenzorul\/comisia de cenzori sau alt membru al familiilor acestora nu pot primi mandat pentru a reprezenta un alt proprietar \u00een cadrul adun\u0103rii generale;
<\/span><\/span>g)<\/span>\u00a0\u00een cazul unui vot paritar, votul pre\u0219edintelui asocia\u021biei de proprietari este decisiv;
(7) \u00cen termen de 7 zile de la data la care a avut loc adunarea general\u0103, procesul-verbal al adun\u0103rii generale este adus la cuno\u0219tin\u021ba tuturor proprietarilor, prin grija pre\u0219edintelui asocia\u021biei de proprietari, prin afi\u0219area unei fotocopii datate la avizierul asocia\u021biei de proprietari.
<\/span><\/span><\/p>\n

Articolul 55
<\/strong>(3)<\/span>\u00a0\u0218edin\u021bele comitetului executiv se \u021bin cel pu\u021bin o dat\u0103 pe lun\u0103 \u0219i se convoac\u0103, pe baz\u0103 de tabel convocator, de pre\u0219edintele asocia\u021biei de proprietari sau de jum\u0103tate plus unu din num\u0103rul membrilor s\u0103i, cu cel pu\u021bin 5 zile \u00eenainte de data stabilit\u0103 pentru \u0219edin\u021b\u0103.
(6)<\/span>\u00a0\u00cen cazul schimb\u0103rii sau demisiei comitetului executiv al asocia\u021biei de proprietari, vechiul comitet executiv este obligat s\u0103 transmit\u0103 noului comitet executiv, \u00een baza unui proces-verbal de predare-primire vizat de pre\u0219edintele asocia\u021biei de proprietari \u0219i de c\u0103tre cenzor\/comisia de cenzori, \u00eentr-un termen de 5 zile de la \u00eencetarea mandatului s\u0103u, toate documentele \u0219i bunurile asocia\u021biei pe care le-a avut \u00een administrare \u0219i \u00een folosin\u021b\u0103.
<\/span><\/span>(7)<\/span>\u00a0\u00cen cazul schimb\u0103rii sau demisiei unui membru al comitetului executiv al asocia\u021biei de proprietari, acesta este obligat s\u0103 transmit\u0103, \u00een termen de 5 zile de la \u00eencetarea mandatului s\u0103u, celorlal\u021bi membri ai comitetului executiv, \u00een baza unui proces-verbal de predare-primire vizat de pre\u0219edintele asocia\u021biei de proprietari \u0219i de c\u0103tre cenzor\/comisia de cenzori, toate documentele \u0219i bunurile asocia\u021biei pe care le-a avut \u00een administrare sau \u00een folosin\u021b\u0103.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Articolul 57
<\/span><\/strong>Pre\u0219edintele asocia\u021biei de proprietari are urm\u0103toarele atribu\u021bii:
<\/span>c)<\/span>\u00a0supravegheaz\u0103 \u0219i urm\u0103re\u0219te corecta punere \u00een aplicare a hot\u0103r\u00e2rilor adun\u0103rii generale, respectarea prevederilor statutului \u0219i acordului de asociere, precum \u0219i aplicarea deciziilor comitetului executiv;
<\/span>h)<\/span>\u00a0poate propune, \u00een scris, comitetului executiv sau adun\u0103rii generale, dup\u0103 caz, m\u0103suri \u00eempotriva celor care nu respect\u0103 regulamentul condominiului, hot\u0103r\u00e2rile \u0219i deciziile asocia\u021biei de proprietari, conform prevederilor legale \u0219i statutare;
<\/span>o)<\/span>\u00a0\u00een cazul modific\u0103rii cadrului legislativ privind asocia\u021biile de proprietari, pre\u0219edintele convoac\u0103 adunarea general\u0103 a asocia\u021biei de proprietari pentru modificarea conform\u0103 a statutului asocia\u021biei;
<\/span>q)<\/span>\u00a0conduce \u0219edin\u021bele adun\u0103rilor generale \u0219i ale comitetului executiv;<\/span><\/p>\n

B. Relatia cu furnizorii<\/h3>\n

Articolul 53
<\/span><\/strong>Adunarea general\u0103 a proprietarilor membri ai asocia\u021biei de proprietari are urm\u0103toarele atribu\u021bii:<\/span><\/span>
k)<\/span>\u00a0mandateaz\u0103 pre\u0219edintele \u0219i comitetul executiv pentru angajarea \u0219i eliberarea din func\u021bie a administratorului, cenzorului\/comisiei de cenzori sau a altor angaja\u021bi ori prestatori, \u00een scopul administr\u0103rii \u0219i bunei func\u021bion\u0103ri a condominiului;<\/span><\/p>\n

Articolul 57<\/strong>
<\/span>Pre\u0219edintele asocia\u021biei de proprietari are urm\u0103toarele atribu\u021bii:
<\/span>a)<\/span>\u00a0\u00een baza mandatului acordat de adunarea general\u0103 reprezint\u0103 asocia\u021bia de proprietari \u00een rela\u021biile cu ter\u021bii, inclusiv \u00een ac\u021biunile \u00een instan\u021b\u0103;<\/span><\/p>\n

Articolul 63
<\/strong>(3)<\/span>\u00a0Desemnarea administratorului \u0219i \u00eencheierea contractului de administrare se fac de c\u0103tre comitetul executiv reprezentat de pre\u0219edintele asocia\u021biei de proprietari, \u00een baza mandatului acordat de adunarea general\u0103, \u0219i decizia se comunic\u0103 tuturor proprietarilor.<\/span><\/p>\n

Articolul 69
<\/span><\/strong>(1)<\/span>\u00a0\u00cen cazul schimb\u0103rii administratorului, vechiul administrator este obligat s\u0103 transmit\u0103 noului administrator, \u00een baza unui proces-verbal de predare-primire vizat de pre\u0219edintele asocia\u021biei \u0219i de c\u0103tre cenzor\/comisia de cenzori, \u00eentr-un termen de 5 zile de la \u00eencetarea contractului s\u0103u, totalitatea documentelor, bunurilor \u0219i valorilor aflate \u00een administrarea sa, situa\u021bia financiar-contabil\u0103 a asocia\u021biei \u0219i a fiec\u0103rui proprietar \u00een raport cu asocia\u021bia, situa\u021bia soldurilor elementelor de activ \u0219i de pasiv la data pred\u0103rii. Procesul-verbal cuprinde \u0219i chitan\u021ba de plat\u0103 cu care s-a f\u0103cut ultima \u00eencasare, numele proprietarilor restan\u021bieri, sumele restante, contractele \u00een derulare, pl\u0103\u021bile ce urmeaz\u0103 a fi f\u0103cute dup\u0103 data pred\u0103rii.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Articolul 71<\/strong>
(5)<\/span>\u00a0\u00cen termen de 5 zile de la \u00eencetarea contractului de administrare, administratorul este obligat s\u0103 prezinte, \u00een condi\u021biile prev\u0103zute la\u00a0art. 69 alin. (1)<\/span>, pre\u0219edintelui asocia\u021biei de proprietari \u0219i cenzorului\/comisiei de cenzori contabilitatea fondului de repara\u021bii, a fondului de rulment \u0219i s\u0103 o transfere noului administrator.
<\/span><\/p>\n

C. Relatia cu autoritatile statului<\/h3>\n

Articolul 32
<\/strong>(3)<\/span>\u00a0\u00cenainte de modificarea aspectului fa\u021badei condominiului, pre\u0219edintele asocia\u021biei de proprietari solicit\u0103, \u00een scris, autorit\u0103\u021bii administra\u021biei publice locale toate informa\u021biile \u0219i restric\u021biile referitoare la culoare, aspect, materiale \u0219i altele asemenea, stabilite prin regulamentul local de urbanism sau prin regulamentele de interven\u021bie aferente zonelor de interven\u021bie prioritar\u0103 stabilite \u00een cadrul programelor multianuale privind cre\u0219terea calit\u0103\u021bii arhitectural-ambientale a cl\u0103dirilor.<\/span><\/p>\n

Articolul 57<\/strong>
<\/span>Pre\u0219edintele asocia\u021biei de proprietari are urm\u0103toarele atribu\u021bii:
<\/span>a)<\/span>\u00a0\u00een baza mandatului acordat de adunarea general\u0103 reprezint\u0103 asocia\u021bia de proprietari \u00een rela\u021biile cu ter\u021bii, inclusiv \u00een ac\u021biunile \u00een instan\u021b\u0103;
<\/span>f)<\/span>\u00a0gestioneaz\u0103 modul de \u00eendeplinire a obliga\u021biilor ce revin asocia\u021biei de proprietari \u00een raport cu autorit\u0103\u021bile publice;
<\/span>g)<\/span>\u00a0prezint\u0103, spre verificare la solicitarea organelor abilitate, toate documentele asocia\u021biei, oferind toate informa\u021biile solicitate;<\/span><\/p>\n

Articolul 62
<\/span><\/strong>\u00cen vederea facilit\u0103rii comunic\u0103rii dintre autorit\u0103\u021bile administra\u021biei publice locale \u0219i asocia\u021biile de proprietari, pre\u0219edintele asocia\u021biei de proprietari este obligat s\u0103 transmit\u0103, \u00een termen de 30 de zile de la data modific\u0103rii, compartimentelor prev\u0103zute la art. 10 datele de contact actualizate privind pre\u0219edintele, membrii comitetului executiv, membrii comisiei de cenzori sau, dup\u0103 caz, cenzorul \u0219i administratorul.<\/span><\/span><\/p>\n

Articolul 78<\/span><\/strong>
<\/span><\/span>(2)<\/span>\u00a0Asocia\u021bia de proprietari, prin pre\u0219edinte, are dreptul de a ac\u021biona \u00een instan\u021b\u0103 proprietarul care se face vinovat de neplata cotelor de contribu\u021bie la cheltuielile asocia\u021biei mai mult de 60 de zile de la termenul scadent, respectiv 90 zile de la afi\u0219area listei, inform\u00e2nd membrii asocia\u021biei prin afi\u0219are la avizier.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Articolul 80
<\/strong>(3)<\/span>\u00a0Ipoteca imobiliar\u0103 legal\u0103 se \u00eenscrie \u00een cartea funciar\u0103 la cererea pre\u0219edintelui asocia\u021biei de proprietari, pe baza extraselor de pe ultima list\u0103 lunar\u0103 de plat\u0103 a cotelor de contribu\u021bie din care rezult\u0103 suma datorat\u0103 cu titlu de restan\u021b\u0103, numai dup\u0103 \u00eemplinirea termenelor prev\u0103zute la\u00a0art. 78 alin. (2)<\/span>. Ipoteca imobiliar\u0103 legal\u0103 se radiaz\u0103 la cererea pre\u0219edintelui asocia\u021biei de proprietari sau a proprietarului, pe baza chitan\u021bei ori a altui \u00eenscris prin care asocia\u021bia confirm\u0103 plata sumei datorate.
<\/span><\/span>(4)<\/span>\u00a0Pre\u0219edintele asocia\u021biei de proprietari are obliga\u021bia radierii ipotecii imobiliare, legale, \u00een termen de cel mult 10 zile de la data la care suma datorat\u0103 cu titlul de restan\u021b\u0103 a fost pl\u0103tit\u0103 de c\u0103tre proprietar.
<\/span><\/span>(5)<\/span>\u00a0Pentru nerespectarea termenului prev\u0103zut la\u00a0alin. (4)<\/span>, pre\u0219edintele asocia\u021biei de proprietari r\u0103spunde pentru prejudiciile directe sau indirecte aduse proprietarului.<\/span><\/span><\/p>\n

Articolul 105
<\/span><\/strong>\u00cen termen de 60 de zile de la data intr\u0103rii \u00een vigoare a prezentei legi, pre\u0219edin\u021bii asocia\u021biilor de proprietari sunt obliga\u021bi s\u0103 transmit\u0103 autorit\u0103\u021bilor administra\u021biei publice locale numele \u0219i datele de contact actualizate privind pre\u0219edintele comitetul executiv, comisia de cenzori\/cenzorul \u0219i administratorul.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

D. Gestiune documente<\/h3>\n

Articolul 2<\/strong>
<\/span>\u00cen sensul prezentei legi, termenii \u0219i expresiile de mai jos au urm\u0103toarele semnifica\u021bii:
<\/span><\/span>l)<\/span>\u00a0[…] Suma cotelor-p\u0103r\u021bi indivize trebuie s\u0103 fie egal\u0103 cu 100%; \u00een caz contrar, acestea trebuie recalculate prin grija pre\u0219edintelui asocia\u021biei de proprietari, conform suprafe\u021belor utile;<\/span><\/p>\n

Articolul 86 <\/strong>[corelat cu art 2<\/em>]
(2)<\/span>\u00a0\u00cen cazul \u00een care suma cotelor-p\u0103r\u021bi indivize din actele de proprietate, care sunt frac\u021biuni abstracte pentru fiecare proprietate individual\u0103 din cl\u0103direa care constituie condominiul, nu este egal\u0103 cu 100%, pre\u0219edintele asocia\u021biei de proprietari este obligat s\u0103 solicite \u00eentocmirea unei documenta\u021bii cadastrale, prin punerea la dispozi\u021bie a c\u0103r\u021bii tehnice a imobilului \u0219i cu respectarea prevederilor \u00een vigoare.<\/span>
<\/span><\/p>\n

Articolul 17
<\/strong><\/span>(6)<\/span>\u00a0\u00cencheierea [de dobandire a personalitatii juridice a asociatiei de proprietari<\/em>] este supus\u0103 numai apelului \u00een termen de 5 zile de la comunicare, pre\u0219edintele asocia\u021biei fiind obligat s\u0103 informeze \u00een scris to\u021bi proprietarii \u00een aceea\u0219i zi, prin afi\u0219are la avizier. Apelul se judec\u0103 cu citarea p\u0103r\u021bilor.
<\/span>(7)<\/span>\u00a0[…] Prin grija pre\u0219edintelui asocia\u021biei de proprietari, actele adi\u021bionale [de inscriere in asociatie<\/em>] se ata\u0219eaz\u0103 dosarului de \u00eenfiin\u021bare a asocia\u021biei, se p\u0103streaz\u0103 la sediul asocia\u021biei \u0219i se prezint\u0103 compartimentelor de specialitate din cadrul prim\u0103riei, la solicitarea acestora.
<\/span><\/span>(8)<\/span>\u00a0Acordul de asociere \u0219i statutul asocia\u021biei de proprietari, actualizate, se depun de c\u0103tre pre\u0219edintele asocia\u021biei de proprietari, ori de c\u00e2te ori sunt modific\u0103ri, la judec\u0103toria \u00een a c\u0103rei raz\u0103 teritorial\u0103 se afl\u0103 condominiul.<\/span><\/span><\/p>\n

Articolul 22
<\/strong>(2)<\/span>\u00a0Regulamentul condominiului se ini\u021biaz\u0103 de c\u0103tre pre\u0219edintele asocia\u021biei sau de c\u0103tre comitetul executiv al asocia\u021biei de proprietari, […].
<\/span>(6)<\/span>\u00a0\u00cen cazul nerespect\u0103rii regulamentului condominiului de c\u0103tre unul dintre proprietari sau chiria\u0219i, ceilal\u021bi proprietari pot sesiza pre\u0219edintele \u0219i\/sau comitetul executiv al asocia\u021biei de proprietari cu privire la aceste nereguli.<\/span><\/p>\n

Articolul 28
<\/strong>(3)<\/span>\u00a0[…] Pre\u0219edintele asocia\u021biei de proprietari este obligat s\u0103 r\u0103spund\u0103, \u00een scris, la contesta\u021bie [listei de plata<\/em>] \u00een termen de 10 zile de la primirea acesteia.
<\/span><\/span>(4)<\/span>\u00a0\u00cen cazul \u00een care pre\u0219edintele sau administratorul nu ia toate m\u0103surile necesare \u00een scopul facilit\u0103rii accesului proprietarilor la documentele contabile sau la orice alt document al asocia\u021biei de proprietari, conform legii, proprietarii au dreptul de a notifica despre aceasta comitetul executiv \u0219i cenzorul\/comisia de cenzori.<\/span><\/span><\/p>\n

Articolul 29
<\/span><\/strong>(1)<\/span>\u00a0[…] proprietarii prejudicia\u021bi sau orice persoan\u0103 care se consider\u0103 v\u0103t\u0103mat\u0103 \u00eentr-un drept al s\u0103u se poate adresa \u00een scris pre\u0219edintelui, comitetului executiv al asocia\u021biei de proprietari \u0219i institu\u021biilor cu atribu\u021bii privind respectarea ordinii \u0219i lini\u0219tii publice sau, dup\u0103 caz, instan\u021belor judec\u0103tore\u0219ti.
(3)<\/span>\u00a0Orice persoan\u0103 sau orice proprietar care se consider\u0103 v\u0103t\u0103mat\u0103\/v\u0103t\u0103mat \u00eentr-un drept al s\u0103u din cauza ne\u00eendeplinirii sau \u00eendeplinirii defectuoase a atribu\u021biilor de c\u0103tre pre\u0219edinte, membri ai comitetului executiv, cenzor\/comisia de cenzori sau de c\u0103tre administrator se poate adresa \u00een scris compartimentelor prev\u0103zute la\u00a0art. 10<\/span>\u00a0sau, dup\u0103 caz, instan\u021belor judec\u0103tore\u0219ti.<\/span>
<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Articolul 30
<\/span><\/strong>(1)<\/span>\u00a0Proprietarii din condominii au obliga\u021bia s\u0103 notifice pre\u0219edintelui orice schimbare intervenit\u0103 \u00een structura \u0219i num\u0103rul membrilor familiei prin deces, c\u0103s\u0103torii sau na\u0219teri, persoanele luate \u00een spa\u021biu, precum \u0219i locatarii\/comodatarii ca urmare a \u00eenchirierii sau a \u00eemprumut\u0103rii locuin\u021bei.
<\/span><\/span>(2)<\/span>\u00a0Notificarea prev\u0103zut\u0103 la\u00a0alin. (1)<\/span>\u00a0se face \u00een scris \u00een termen de 10 zile de la schimbarea intervenit\u0103, de la luarea \u00een spa\u021biu, respectiv de la semnarea contractului de \u00eenchiriere\/comodat.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Articolul 33
<\/strong>(6)<\/span>\u00a0La \u00eencheierea actului autentic sau, dup\u0103 caz, la pronun\u021barea hot\u0103r\u00e2rii judec\u0103tore\u0219ti ori a \u00eencheierii actului de adjudecare, notarul public sau, dup\u0103 caz, instan\u021ba de judecat\u0103 ori executorul judec\u0103toresc va men\u021biona \u00een act c\u0103 noului proprietar \u00eei revine obliga\u021bia s\u0103 prezinte pre\u0219edintelui asocia\u021biei de proprietari, \u00een termen de 10 zile lucr\u0103toare de la efectuarea transferului dreptului de proprietate, informa\u021biile necesare, conform actelor de proprietate, \u00een vederea calculului cotelor de contribu\u021bie la cheltuielile asocia\u021biei de proprietari pentru respectiva locuin\u021b\u0103 sau pentru spa\u021biile cu alt\u0103 destina\u021bie dec\u00e2t aceea de locuin\u021b\u0103, \u0219i datele de contact ale proprietarului.
(8)<\/span>\u00a0La solicitarea oric\u0103rui proprietar, pre\u0219edintele \u0219i\/sau administratorul sunt\/este obliga\u021bi\/obligat s\u0103 elibereze adeverin\u021ba prev\u0103zut\u0103 la\u00a0alin. (2) lit. a)<\/span>care s\u0103 dovedeasc\u0103 achitarea la zi a cotelor de contribu\u021bie la cheltuielile asocia\u021biei de proprietari sau existen\u021ba unor datorii c\u0103tre asocia\u021bia de proprietari sau c\u0103tre furnizorii de utilit\u0103\u021bi publice, dup\u0103 caz, \u00een termen de 3 zile lucr\u0103toare de la primirea solicit\u0103rii acesteia.
<\/span><\/span>(9)<\/span>\u00a0Pre\u0219edintele sau administratorul asocia\u021biei de proprietari are obliga\u021bia solicit\u0103rii not\u0103rii \u00een cartea funciar\u0103 a debitelor mai vechi de 3 luni \u0219i care dep\u0103\u0219esc valoarea salariului de baz\u0103 minim brut pe \u021bar\u0103 garantat \u00een plat\u0103. Birourile de cadastru \u0219i publicitate imobiliar\u0103 vor proceda la notarea acestor debite \u00een cartea funciar\u0103 a locuin\u021belor sau spa\u021biilor cu alt\u0103 destina\u021bie.<\/span><\/span>
<\/span><\/p>\n

Articolul 34
<\/strong>(3)<\/span>\u00a0Modific\u0103rile suprafe\u021belor construite sau utile se comunic\u0103 pre\u0219edintelui asocia\u021biei de proprietari \u0219i organului fiscal local \u00een termen de 30 de zile de la \u00eencheierea lucr\u0103rilor \u0219i se introduc \u00een cartea tehnic\u0103 a construc\u021biei \u0219i \u00een baza de date a asocia\u021biei, \u00een vederea stabilirii consumurilor corespunz\u0103toare cu noile suprafe\u021be utile.
<\/span><\/p>\n

Articolul 37
<\/strong>(4)<\/span>\u00a0Proprietarii din condominii au obliga\u021bia de a depune la pre\u0219edintele asocia\u021biei de proprietari fotocopii dup\u0103 autoriza\u021biile de construire pentru executarea lucr\u0103rilor, eliberate \u00een condi\u021biile legii, \u00een scopul recalcul\u0103rii suprafe\u021belor utile \u0219i a suprafe\u021belor construite.<\/span><\/p>\n

Articolul 38
<\/strong>(2)<\/span>\u00a0P\u0103r\u021bile comune pot fi utilizate de c\u0103tre ter\u021bi, persoane fizice sau juridice de drept public \u0219i\/sau privat, numai ca urmare a hot\u0103r\u00e2rii adun\u0103rii generale a asocia\u021biei de proprietari, adoptat\u0103 cu acordul a dou\u0103 treimi din num\u0103rul total al proprietarilor din condominiu \u0219i cu acordul tuturor proprietarilor direct afecta\u021bi de vecin\u0103tate, \u00een baza unui contract de \u00eenchiriere, de folosin\u021b\u0103 sau de concesiune, semnat de pre\u0219edinte \u00een numele asocia\u021biei \u0219i avizat de cenzor\/comisia de cenzori.<\/span><\/p>\n

Articolul 40
<\/strong>(3)<\/span>\u00a0O copie a conven\u021biei [de declarare a activit\u0103\u021bii \u00een spa\u021biu \u0219i a num\u0103rului de persoane<\/em>] prev\u0103zute la\u00a0alin. (2)<\/span>\u00a0se \u00eenm\u00e2neaz\u0103 pre\u0219edintelui asocia\u021biei de proprietari \u00een vederea anex\u0103rii acesteia la acordul de asociere.<\/span><\/p>\n

Articolul 57<\/strong>
<\/span>Pre\u0219edintele asocia\u021biei de proprietari are urm\u0103toarele atribu\u021bii:
<\/span>b)<\/span>\u00a0semneaz\u0103 documentele asocia\u021biei de proprietari;
<\/span>d)<\/span>\u00a0aduce la cuno\u0219tin\u021b\u0103 proprietarilor prevederile statutului \u0219i regulamentului condominiului;
<\/span>e)<\/span>\u00a0r\u0103spunde \u00een scris la sesiz\u0103rile \u0219i contesta\u021biile scrise ale proprietarilor din condominiu \u00een termen de maximum 10 zile de la primirea acestora;
<\/span>i)<\/span>\u00a0\u00eentocme\u0219te \u0219i actualizeaz\u0103 cartea de imobil, \u00een conformitate cu legisla\u021bia \u00een vigoare;
<\/span>j)<\/span>\u00a0p\u0103streaz\u0103 \u0219i asigur\u0103 completarea la zi a c\u0103r\u021bii tehnice a construc\u021biei, precum \u0219i a celorlalte documente privitoare la activitatea asocia\u021biei de proprietari;
<\/span>k)<\/span>\u00a0\u00eentocme\u0219te tabelul convocator \u0219i afi\u0219ul pentru avizier pentru adun\u0103rile generale \u0219i asigur\u0103 semnarea acestuia de c\u0103tre proprietari;
<\/span>l)<\/span>\u00a0asigur\u0103 informarea proprietarilor cu privire la ordinea de zi a adun\u0103rilor generale, cu 10 zile \u00eenainte de data stabilit\u0103 pentru aceasta;
<\/span>m)<\/span>\u00a0afi\u0219eaz\u0103 programul de \u00eencas\u0103ri \u0219i datele de contact ale administratorului, ale membrilor comitetului executiv \u0219i ale membrilor comisiei de cenzori ori, dup\u0103 caz, ale cenzorului;
<\/span>n)<\/span>\u00a0afi\u0219eaz\u0103 la avizier hot\u0103r\u00e2rile adun\u0103rii generale \u0219i ale \u0219edin\u021belor comitetului executiv \u00een termen de maximum 7 zile de la data la care au avut loc acestea;
<\/span>p)<\/span>\u00a0informeaz\u0103 proprietarii din condominiu cu privire la toate restric\u021biile referitoare la culoare, aspect, materiale \u0219i altele asemenea, stabilite prin regulamentul local de urbanism, conform informa\u021biilor furnizate de autorit\u0103\u021bile administra\u021biei publice locale;
<\/span>r)<\/span>\u00a0afi\u0219eaz\u0103 la avizier lista contractelor asocia\u021biei de proprietari cu furnizorii de utilit\u0103\u021bi publice, cu administratorul \u0219i cu personalul angajat sau contractual al asocia\u021biei;
<\/span>s)<\/span>\u00a0afi\u0219eaz\u0103 la avizier lista \u0219i datele de contact ale institu\u021biilor cu atribu\u021bii de inspec\u021bie \u0219i control la care pot fi sesizate eventualele nereguli legate de activitatea organelor de conducere ale asocia\u021biei de proprietari, ale administratorului, respectiv ale membrilor asocia\u021biei.<\/span><\/p>\n

Sanctiunile posibile asupra presedintelui asociatiei de proprietari<\/h2>\n

Articolul 102
<\/span><\/strong>(1)<\/span>\u00a0Urm\u0103toarele fapte constituie contraven\u021bii, dac\u0103 nu au fost s\u0103v\u00e2r\u0219ite \u00een astfel de condi\u021bii \u00eenc\u00e2t s\u0103 constituie, potrivit legii penale, infrac\u021biuni:
<\/span><\/span><\/span>c)<\/span>\u00a0neluarea de c\u0103tre asocia\u021bia de proprietari, de pre\u0219edinte sau de c\u0103tre comitetul executiv al asocia\u021biei de proprietari a tuturor m\u0103surilor necesare pentru repararea, reabilitarea \u0219i men\u021binerea \u00een stare de siguran\u021b\u0103 \u0219i func\u021bionare a condominiului \u0219i a instala\u021biilor comune aferente pe toat\u0103 durata existen\u021bei acestora, conform prevederilor legale \u00een vigoare;
<\/span><\/span><\/span><\/span>e)<\/span>\u00a0nerespectarea statutului, a acordului de asociere, precum \u0219i ne\u00eendeplinirea sau dep\u0103\u0219irea atribu\u021biilor de c\u0103tre pre\u0219edinte, membrii comitetului executiv, cenzor\/comisia de cenzori sau de c\u0103tre administrator;
(2)<\/span>\u00a0Contraven\u021biile prev\u0103zute la\u00a0alin. (1)<\/span>\u00a0se sanc\u021bioneaz\u0103 dup\u0103 cum urmeaz\u0103:<\/span>
b)<\/span>\u00a0faptele prev\u0103zute la\u00a0alin. (1) lit. a)<\/span>,b)<\/span>,\u00a0c)<\/span>,\u00a0r)<\/span>\u00a0\u0219i\u00a0s)<\/span>, cu amend\u0103 de la 200 lei la 1.000 lei;
<\/span><\/span>c)<\/span>\u00a0faptele prev\u0103zute la\u00a0alin. (1) lit. e)<\/span>\u00a0\u0219i\u00a0j)<\/span>, cu amend\u0103 de la 2.500 lei la 5.000 lei;
(4)<\/span>\u00a0Constatarea contraven\u021biilor prev\u0103zute la\u00a0alin. (1)<\/span>, f\u0103cut\u0103 la sesizarea oric\u0103rei persoane interesate sau din oficiu, precum \u0219i aplicarea sanc\u021biunilor corespunz\u0103toare se fac dup\u0103 cum urmeaz\u0103:
b)<\/span>\u00a0de c\u0103tre primari sau de \u00eemputernici\u021bii acestora sau de c\u0103tre Poli\u021bia Local\u0103 \u00een cazul faptelor prev\u0103zute la\u00a0alin. (1) lit. a)-e)<\/span>,\u00a0i)-m)<\/span>\u00a0\u0219i\u00a0o)-s)<\/span>;<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span>
<\/span><\/span><\/p>\n

\n

In loc de concluzie<\/h3>\n

Daca ar fi sa atrag atentia asupra a ceva pe baza acestor indatoriri ale presedintelui, as incepe de la faptul evident ca, daca nu toate, cel putin o mare parte dintre aceste activitati trebuie sa fie indeplinite de cineva in cadrul asociatiei. Altfel spus, pentru toate aceste activitati, asociatia ar trebui sa aiba un cost. O parte dintre activitati presedintele le poate externaliza, ramanand cu a se asigura ca sunt indeplinite. Cealalta parte dintre activitati ar trebui sa le presteze efectiv.<\/p>\n

Evident, daca ne gasim un presedinte „benevolent” care sa faca munca voluntar, costul este 0, dar asta nu inseamna ca aceste activitati nu au un cost. De asemenea, as fi circumspect la presedintii „benevolenti”. Nu zic ca nu exista oameni minunati care se pun in slujba comunitatii, dar mi-as lua toate masurile pentru a ma asigura de „benevolenta” unui presedinte inainte de a accepta candidatura.<\/p>\n

Opinia mea sincera a fost si este in continuare ca presedintii asociatiilor de proprietari ar trebui sa fie remunerati.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\ud83d\udcd6 Timp de citire: ~9 minute Am fost rugat in repetate randuri sa compun „un rezumat” al legii pentru presedinti si unul pentru administratori. Am vrut sa ma apuc de treaba de mai multe ori, dar de fiecare data m-am blocat in aceeasi problema: nu exista o formulare mai buna a indatoririlor presedintelui, respectiv ale…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":37213,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[4,7],"tags":[],"class_list":["post-36696","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-din-industrie","category-legislatie-asociatii-proprietari"],"yoast_head":"\nAtributii presedinte asociatie de proprietari \u2013 Aviziero<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Atributii presedinte asociatie de proprietari explicate clar: responsabilitati legale, relatia cu locatarii si rolul in functionarea blocului.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/din-industrie\/indatoririle-presedintelui-asociatiei-de-proprietari\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"ro_RO\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Atributii presedinte asociatie de proprietari \u2013 Aviziero\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Atributii presedinte asociatie de proprietari explicate clar: responsabilitati legale, relatia cu locatarii si rolul in functionarea blocului.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/din-industrie\/indatoririle-presedintelui-asociatiei-de-proprietari\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Aviziero\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/AvizieroRomania\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2018-09-28T12:49:54+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-11-24T12:35:15+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/FH2A1680.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"2048\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1225\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Bogdan Ioan\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@aviziero\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@aviziero\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Scris de\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Bogdan Ioan\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Timp estimat pentru citire\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"18 minute\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/din-industrie\/indatoririle-presedintelui-asociatiei-de-proprietari#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/din-industrie\/indatoririle-presedintelui-asociatiei-de-proprietari\"},\"author\":{\"name\":\"Bogdan Ioan\",\"@id\":\"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/#\/schema\/person\/da9a2cdfaf4368f9a57aca52de5cd55d\"},\"headline\":\"Atributii presedinte asociatie de proprietari: ce spune legea\",\"datePublished\":\"2018-09-28T12:49:54+00:00\",\"dateModified\":\"2025-11-24T12:35:15+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/din-industrie\/indatoririle-presedintelui-asociatiei-de-proprietari\"},\"wordCount\":3608,\"commentCount\":58,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/din-industrie\/indatoririle-presedintelui-asociatiei-de-proprietari#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/i0.wp.com\/aviziero.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/FH2A1680.jpg?fit=2048%2C1225&ssl=1\",\"articleSection\":[\"Din industrie\",\"Legislatie asociatii proprietari\"],\"inLanguage\":\"ro-RO\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/din-industrie\/indatoririle-presedintelui-asociatiei-de-proprietari#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/din-industrie\/indatoririle-presedintelui-asociatiei-de-proprietari\",\"url\":\"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/din-industrie\/indatoririle-presedintelui-asociatiei-de-proprietari\",\"name\":\"Atributii presedinte asociatie de proprietari \u2013 Aviziero\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/din-industrie\/indatoririle-presedintelui-asociatiei-de-proprietari#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/din-industrie\/indatoririle-presedintelui-asociatiei-de-proprietari#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/i0.wp.com\/aviziero.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/FH2A1680.jpg?fit=2048%2C1225&ssl=1\",\"datePublished\":\"2018-09-28T12:49:54+00:00\",\"dateModified\":\"2025-11-24T12:35:15+00:00\",\"description\":\"Atributii presedinte asociatie de proprietari explicate clar: responsabilitati legale, relatia cu locatarii si rolul in functionarea blocului.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/din-industrie\/indatoririle-presedintelui-asociatiei-de-proprietari#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"ro-RO\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/din-industrie\/indatoririle-presedintelui-asociatiei-de-proprietari\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"ro-RO\",\"@id\":\"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/din-industrie\/indatoririle-presedintelui-asociatiei-de-proprietari#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/i0.wp.com\/aviziero.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/FH2A1680.jpg?fit=2048%2C1225&ssl=1\",\"contentUrl\":\"https:\/\/i0.wp.com\/aviziero.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/FH2A1680.jpg?fit=2048%2C1225&ssl=1\",\"width\":2048,\"height\":1225,\"caption\":\"Atributii presedinte asociatie de proprietari\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/din-industrie\/indatoririle-presedintelui-asociatiei-de-proprietari#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Prima pagin\u0103\",\"item\":\"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Atributii presedinte asociatie de proprietari: ce spune legea\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/\",\"name\":\"Aviziero\",\"description\":\"Blog pentru administratori de bloc \u0219i asocia\u021bii\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"ro-RO\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/#organization\",\"name\":\"Aviziero\",\"url\":\"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"ro-RO\",\"@id\":\"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/i0.wp.com\/aviziero.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2012\/12\/logo-aviziero.webp?fit=580%2C117&ssl=1\",\"contentUrl\":\"https:\/\/i0.wp.com\/aviziero.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2012\/12\/logo-aviziero.webp?fit=580%2C117&ssl=1\",\"width\":580,\"height\":117,\"caption\":\"Aviziero\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\"},\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/AvizieroRomania\/\",\"https:\/\/x.com\/aviziero\",\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/aviziero\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/#\/schema\/person\/da9a2cdfaf4368f9a57aca52de5cd55d\",\"name\":\"Bogdan Ioan\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"ro-RO\",\"@id\":\"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/398bf3596fc1b31ae83d4442d94e5f57ae27358984d96e27651e93ae6e836004?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/398bf3596fc1b31ae83d4442d94e5f57ae27358984d96e27651e93ae6e836004?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Bogdan Ioan\"},\"url\":\"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/author\/bogdanioan\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Atributii presedinte asociatie de proprietari \u2013 Aviziero","description":"Atributii presedinte asociatie de proprietari explicate clar: responsabilitati legale, relatia cu locatarii si rolul in functionarea blocului.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/din-industrie\/indatoririle-presedintelui-asociatiei-de-proprietari","og_locale":"ro_RO","og_type":"article","og_title":"Atributii presedinte asociatie de proprietari \u2013 Aviziero","og_description":"Atributii presedinte asociatie de proprietari explicate clar: responsabilitati legale, relatia cu locatarii si rolul in functionarea blocului.","og_url":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/din-industrie\/indatoririle-presedintelui-asociatiei-de-proprietari","og_site_name":"Aviziero","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/AvizieroRomania\/","article_published_time":"2018-09-28T12:49:54+00:00","article_modified_time":"2025-11-24T12:35:15+00:00","og_image":[{"width":2048,"height":1225,"url":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/FH2A1680.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Bogdan Ioan","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@aviziero","twitter_site":"@aviziero","twitter_misc":{"Scris de":"Bogdan Ioan","Timp estimat pentru citire":"18 minute"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/din-industrie\/indatoririle-presedintelui-asociatiei-de-proprietari#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/din-industrie\/indatoririle-presedintelui-asociatiei-de-proprietari"},"author":{"name":"Bogdan Ioan","@id":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/#\/schema\/person\/da9a2cdfaf4368f9a57aca52de5cd55d"},"headline":"Atributii presedinte asociatie de proprietari: ce spune legea","datePublished":"2018-09-28T12:49:54+00:00","dateModified":"2025-11-24T12:35:15+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/din-industrie\/indatoririle-presedintelui-asociatiei-de-proprietari"},"wordCount":3608,"commentCount":58,"publisher":{"@id":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/din-industrie\/indatoririle-presedintelui-asociatiei-de-proprietari#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/i0.wp.com\/aviziero.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/FH2A1680.jpg?fit=2048%2C1225&ssl=1","articleSection":["Din industrie","Legislatie asociatii proprietari"],"inLanguage":"ro-RO","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/aviziero.ro\/blog\/din-industrie\/indatoririle-presedintelui-asociatiei-de-proprietari#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/din-industrie\/indatoririle-presedintelui-asociatiei-de-proprietari","url":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/din-industrie\/indatoririle-presedintelui-asociatiei-de-proprietari","name":"Atributii presedinte asociatie de proprietari \u2013 Aviziero","isPartOf":{"@id":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/din-industrie\/indatoririle-presedintelui-asociatiei-de-proprietari#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/din-industrie\/indatoririle-presedintelui-asociatiei-de-proprietari#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/i0.wp.com\/aviziero.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/FH2A1680.jpg?fit=2048%2C1225&ssl=1","datePublished":"2018-09-28T12:49:54+00:00","dateModified":"2025-11-24T12:35:15+00:00","description":"Atributii presedinte asociatie de proprietari explicate clar: responsabilitati legale, relatia cu locatarii si rolul in functionarea blocului.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/din-industrie\/indatoririle-presedintelui-asociatiei-de-proprietari#breadcrumb"},"inLanguage":"ro-RO","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/aviziero.ro\/blog\/din-industrie\/indatoririle-presedintelui-asociatiei-de-proprietari"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"ro-RO","@id":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/din-industrie\/indatoririle-presedintelui-asociatiei-de-proprietari#primaryimage","url":"https:\/\/i0.wp.com\/aviziero.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/FH2A1680.jpg?fit=2048%2C1225&ssl=1","contentUrl":"https:\/\/i0.wp.com\/aviziero.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/FH2A1680.jpg?fit=2048%2C1225&ssl=1","width":2048,"height":1225,"caption":"Atributii presedinte asociatie de proprietari"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/din-industrie\/indatoririle-presedintelui-asociatiei-de-proprietari#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Prima pagin\u0103","item":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Atributii presedinte asociatie de proprietari: ce spune legea"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/#website","url":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/","name":"Aviziero","description":"Blog pentru administratori de bloc \u0219i asocia\u021bii","publisher":{"@id":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"ro-RO"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/#organization","name":"Aviziero","url":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"ro-RO","@id":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/i0.wp.com\/aviziero.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2012\/12\/logo-aviziero.webp?fit=580%2C117&ssl=1","contentUrl":"https:\/\/i0.wp.com\/aviziero.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2012\/12\/logo-aviziero.webp?fit=580%2C117&ssl=1","width":580,"height":117,"caption":"Aviziero"},"image":{"@id":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/AvizieroRomania\/","https:\/\/x.com\/aviziero","https:\/\/www.linkedin.com\/company\/aviziero"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/#\/schema\/person\/da9a2cdfaf4368f9a57aca52de5cd55d","name":"Bogdan Ioan","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"ro-RO","@id":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/398bf3596fc1b31ae83d4442d94e5f57ae27358984d96e27651e93ae6e836004?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/398bf3596fc1b31ae83d4442d94e5f57ae27358984d96e27651e93ae6e836004?s=96&d=mm&r=g","caption":"Bogdan Ioan"},"url":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/author\/bogdanioan"}]}},"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/aviziero.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/FH2A1680.jpg?fit=2048%2C1225&ssl=1","jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p7Nia6-9xS","jetpack-related-posts":[{"id":36645,"url":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/din-industrie\/un-scenariu-prost-pentru-administratorii-de-imobile","url_meta":{"origin":36696,"position":0},"title":"Un posibil scenariu prost pentru administratorii de imobile","author":"Bogdan Ioan","date":"25 iulie 2018","format":false,"excerpt":"De cateva zile, dupa discutia cu Claudia (o fosta cursanta careia ii multumesc pentru atentionare), ma intreb din ce in ce mai des: Care sunt sansele sa avem o perioada in care toti administratorii de imobile vor functiona in ilegalitate? Imi este teama ca riscam o multime de efecte juridice\u2026","rel":"","context":"\u00cen \u201eBursa zvonurilor\u201d","block_context":{"text":"Bursa zvonurilor","link":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/category\/bursa-zvonurilor"},"img":{"alt_text":"","src":"","width":0,"height":0},"classes":[]},{"id":37012,"url":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/altii-ca-noi\/asociatia-de-proprietari-ca-scena-politica","url_meta":{"origin":36696,"position":1},"title":"Asocia\u021bia de proprietari ca scen\u0103 politic\u0103","author":"Bogdan Ioan","date":"13 aprilie 2022","format":false,"excerpt":"Te-ai g\u00e2ndit vreodat\u0103 la asocia\u021bia de proprietari ca la o micro-\u021bar\u0103? P\u00e2n\u0103 la urm\u0103 vorbim despre o comunitate care tr\u0103ie\u0219te \u00eentr-un spa\u021biu bine delimitat, care are reguli proprii \u0219i care \u00ee\u0219i alege conduc\u0103torii cu rol de reprezentare. \u00cen aceste condi\u021bii, cred c\u0103 putem face o paralel\u0103 destul de corect\u0103 \u00eentre\u2026","rel":"","context":"\u00cen \u201eAltii ca noi\u201d","block_context":{"text":"Altii ca noi","link":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/category\/altii-ca-noi"},"img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/aviziero.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/DSC_2749-scaled.jpg?fit=1200%2C801&ssl=1&resize=350%2C200","width":350,"height":200,"srcset":"https:\/\/i0.wp.com\/aviziero.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/DSC_2749-scaled.jpg?fit=1200%2C801&ssl=1&resize=350%2C200 1x, https:\/\/i0.wp.com\/aviziero.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/DSC_2749-scaled.jpg?fit=1200%2C801&ssl=1&resize=525%2C300 1.5x, https:\/\/i0.wp.com\/aviziero.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/DSC_2749-scaled.jpg?fit=1200%2C801&ssl=1&resize=700%2C400 2x, https:\/\/i0.wp.com\/aviziero.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/DSC_2749-scaled.jpg?fit=1200%2C801&ssl=1&resize=1050%2C600 3x"},"classes":[]},{"id":36669,"url":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/legislatie-asociatii-proprietari\/modificari-aduse-de-legea-196-2018-noua-lege-a-asociatiilor-de-proprietari","url_meta":{"origin":36696,"position":2},"title":"Modificari aduse de legea 196\/2018, noua lege a asociatiilor de proprietari","author":"Bogdan Ioan","date":"27 august 2018","format":false,"excerpt":"Legea a fost publicata in Monitorul Oficial din data 30.07.2018 si intra in vigoare la data 28.09.2018. Legea aduce de principiu fie mici modificari, fie precizari sau reformulari mai clare ale acelorasi prevederi. Am facut mai jos o selectie de articole care, in opinia mea, produc cele mai notabile modificari.\u2026","rel":"","context":"\u00cen \u201eLegislatie asociatii proprietari\u201d","block_context":{"text":"Legislatie asociatii proprietari","link":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/category\/legislatie-asociatii-proprietari"},"img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/blog.aviziero.ro\/wp-content\/uploads\/2012\/12\/popa-savu-32-34.jpg?resize=350%2C200&ssl=1","width":350,"height":200,"srcset":"https:\/\/i0.wp.com\/blog.aviziero.ro\/wp-content\/uploads\/2012\/12\/popa-savu-32-34.jpg?resize=350%2C200&ssl=1 1x, https:\/\/i0.wp.com\/blog.aviziero.ro\/wp-content\/uploads\/2012\/12\/popa-savu-32-34.jpg?resize=525%2C300&ssl=1 1.5x, https:\/\/i0.wp.com\/blog.aviziero.ro\/wp-content\/uploads\/2012\/12\/popa-savu-32-34.jpg?resize=700%2C400&ssl=1 2x, https:\/\/i0.wp.com\/blog.aviziero.ro\/wp-content\/uploads\/2012\/12\/popa-savu-32-34.jpg?resize=1050%2C600&ssl=1 3x, https:\/\/i0.wp.com\/blog.aviziero.ro\/wp-content\/uploads\/2012\/12\/popa-savu-32-34.jpg?resize=1400%2C800&ssl=1 4x"},"classes":[]},{"id":37223,"url":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/noutati-aviziero\/studii-presedinte-asociatie-de-proprietari","url_meta":{"origin":36696,"position":3},"title":"Studii pre\u0219edinte asocia\u021bie de proprietari \u2013 de ce sunt esen\u021biale pentru o administrare corect\u0103","author":"Bogdan Ioan","date":"23 decembrie 2025","format":false,"excerpt":"\ud83d\udcd6\u00a0Timp de citire: ~9 minute \u00a0 Cine nu \u0219i-a pus m\u0103car o dat\u0103 \u00eentrebarea: \u201eDe ce unele asocia\u021bii de proprietari func\u021bioneaz\u0103 impecabil, iar altele par mereu c\u0103 au probleme nerezolvate?\u201d R\u0103spunsul, de multe ori, nu st\u0103 doar \u00een implicarea oamenilor, ci \u0219i \u00een preg\u0103tirea celui care conduce \u2013 pre\u0219edintele asocia\u021biei\u2026","rel":"","context":"\u00cen \u201eNoutati Aviziero\u201d","block_context":{"text":"Noutati Aviziero","link":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/category\/noutati-aviziero"},"img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/aviziero.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/bucuresti-aerial-scaled.jpg?fit=1200%2C676&ssl=1&resize=350%2C200","width":350,"height":200,"srcset":"https:\/\/i0.wp.com\/aviziero.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/bucuresti-aerial-scaled.jpg?fit=1200%2C676&ssl=1&resize=350%2C200 1x, https:\/\/i0.wp.com\/aviziero.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/bucuresti-aerial-scaled.jpg?fit=1200%2C676&ssl=1&resize=525%2C300 1.5x, https:\/\/i0.wp.com\/aviziero.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/bucuresti-aerial-scaled.jpg?fit=1200%2C676&ssl=1&resize=700%2C400 2x, https:\/\/i0.wp.com\/aviziero.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/bucuresti-aerial-scaled.jpg?fit=1200%2C676&ssl=1&resize=1050%2C600 3x"},"classes":[]},{"id":957,"url":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/din-industrie\/ce-pot-sa-fac-daca-am-intretinerea-prea-mare","url_meta":{"origin":36696,"position":4},"title":"Ce pot sa fac daca am \u00eentre\u0163inerea prea mare?","author":"Bogdan Ioan","date":"8 septembrie 2014","format":false,"excerpt":"Aproape c\u0103 nu exist\u0103 zi \u00een care administratorii sa nu primeasca scrisori ori apeluri telefonice, prin care oamenii s\u0103 nu se pl\u00e2ng\u0103 c\u0103 nu mai fac fa\u0163\u0103 costurilor n\u0103ucitoare cu \u00eentre\u0163inerea, drept urmare cer mic\u015forarea gigacaloriei. Al\u0163ii analizeaz\u0103 la s\u00e2nge listele de plat\u0103 \u015fi tot nu \u00een\u0163eleg de ce trebuie\u2026","rel":"","context":"\u00cen \u201eDin industrie\u201d","block_context":{"text":"Din industrie","link":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/category\/din-industrie"},"img":{"alt_text":"","src":"","width":0,"height":0},"classes":[]},{"id":910,"url":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/legislatie-asociatii-proprietari\/legea-230-din-2007-asociatiilor-de-proprietari","url_meta":{"origin":36696,"position":5},"title":"Legea 230 din 2007 a asociatiilor de proprietari","author":"Bogdan Ioan","date":"22 aprilie 2013","format":false,"excerpt":"PARLAMENTUL ROMANIEI CAMERA DEPUTATILOR \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 SENATUL L E G E privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari Parlamentul Romaniei adopta prezenta lege. CAPITOLUL I Dispozitii generale, definitii Art. 1. -Prezenta lege reglementeaza aspectele juridice, economice si tehnice cu privire la infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, precum si\u2026","rel":"","context":"\u00cen \u201eLegislatie asociatii proprietari\u201d","block_context":{"text":"Legislatie asociatii proprietari","link":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/category\/legislatie-asociatii-proprietari"},"img":{"alt_text":"","src":"","width":0,"height":0},"classes":[]}],"jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36696","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=36696"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36696\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":37221,"href":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36696\/revisions\/37221"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/37213"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=36696"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=36696"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aviziero.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=36696"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}