Aproape c\u0103 nu exist\u0103 zi \u00een care administratorii sa nu primeasca scrisori ori apeluri telefonice, prin care oamenii s\u0103 nu se pl\u00e2ng\u0103 c\u0103 nu mai fac fa\u0163\u0103 costurilor n\u0103ucitoare cu \u00eentre\u0163inerea, drept urmare cer mic\u015forarea gigacaloriei. Al\u0163ii analizeaz\u0103 la s\u00e2nge listele de plat\u0103 \u015fi tot nu \u00een\u0163eleg de ce trebuie s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 mai mult fa\u0163\u0103 de vecini.<\/p>\n
Multi proprietari nu inteleg cum se fac aceste calcule si nu indraznesc sa se planga sefilor asociatiei sau in alta parte.Corect ar fi pentru ei si pentru conducerea asociatiei ca astfel de lucruri sa fie lamurite si sa nu mai existe suspiciuni.<\/p>\n
Din p\u0103cate, exist\u0103 locatari care nici m\u0103car nu \u015ftiu numele pre\u015fedintelui, dar\u0103mite s\u0103-i mai cear\u0103 \u015fi socoteal\u0103 pentru ce-i nemul\u0163ume\u015fte.\u00a0\u015ei asta, pentru c\u0103 nu particip\u0103 la adun\u0103rile asocia\u0163iei. C\u00e2t prive\u015fte modul de calcul al \u00eentre\u0163inerii, restan\u0163elor \u015fi penaliz\u0103rilor, pentru foarte mul\u0163i locatari nu reprezint\u0103 altceva dec\u00e2t o ecua\u0163ie cu multe necunoscute.<\/p>\n
Iarna cu temperaturi de prim\u0103var\u0103 nu s-a v\u0103zut \u015fi \u00een facturile la \u00eenc\u0103lzire. Printre locatari s-a creat un val de nemul\u0163umire \u00een privin\u0163a facturilor la \u00eentre\u0163inere. Fie c\u0103 au central\u0103 sau nu, oamenii se pl\u00e2ng c\u0103 indiferent de temperaturi \u015fi consum, pl\u0103tesc prea mult.<\/p>\n
Daca vi se pare ca factura \u201enu este in regula\u201d, e bine sa cereti lamuriri presedintelui de bloc sau sa mergeti sa va arate chitantele de la furnizori si sa va explice cum s-a facut calculul. Deasemenea,<\/strong> la cea mai mica nelamurire in legatura cu plata intretinerii, puteti pune o intrebare, in scris, asociatiei de proprietari. In cazul in care nu i se raspunde (desi sunt obligati sa o faca in termen de sapte zile), atunci va puteti adresa la primaria din localitatea dvs, unde se afla un serviciu specializat pt astfel de probleme.<\/p>\n <\/p>\n Te-ai \u00eentrebat vreodat\u0103 ce rol are pre\u015fedintele asocia\u0163iei de locatari din blocul \u00een care locuie\u015fti?<\/b><\/p>\n Pre\u015fedintele este ales dintre proprietarii membri ai asocia\u0163iei \u015fi are obliga\u0163ia s\u0103 respecte interesele legitime ale tuturor locatarilor, s\u0103 nu discrimineze ori s\u0103 favorizeze pe cineva \u015fi s\u0103 nu-\u015fi vad\u0103 doar propriile interese.<\/p>\n Poate lua decizii numai \u00eempreun\u0103 cu jum\u0103tate plus unu dintre membrii comitetului executiv. Poate propune \u00eens\u0103 o hot\u0103r\u00e2re \u015fi, dac\u0103 va fi considerat\u0103 bun\u0103, va putea fi aplicat\u0103. E obligat s\u0103 primeasc\u0103 orice contesta\u0163ie, reclama\u0163ie sau sesizare din partea oric\u0103rui proprietar, s\u0103 o dea spre rezolvare \u015fi s\u0103 o urm\u0103reasc\u0103 p\u00e2n\u0103 la definitivare. Dac\u0103 nu ia m\u0103suri \u00een caz de furt, \u00een\u015fel\u0103ciune sau abuz \u00een serviciu, la cererea proprietarilor adresat\u0103 instan\u0163ei, pl\u0103te\u015fte \u015fi el parte din pagub\u0103.<\/p>\n Pentru a avea un pre\u015fedinte bun \u015fi eficient, proprietarii, la \u00eenceputul activit\u0103\u0163ii acestuia, trebuie s\u0103 \u00eei acorde o perioad\u0103 de prob\u0103. Dac\u0103 nu corespunde, atunci trebuie de urgen\u0163\u0103 schimbat \u00een mod legal \u015fi democratic, \u00eentruc\u00e2t timpul pierdut \u00eenseamn\u0103 \u00een primul r\u00e2nd pierdere de bani.<\/p>\n <\/p>\n Obligatiile administratorului:<\/strong><\/p>\n Un administrator este obligat sa aduca la cunostinta persoanelor care locuiesc in cladire, prin afisare la loc vizibil, modul de stabilire a cheltuielilor curente pentru functionarea si intretinerea cladirii, inclusiv cele pentru reparatia capital a acesteia,sa controleze personalul angajat de catre asociatie pentru curatenie sau alte activitati gospodaresti.,sa verifice contractele de inchiriere dintre asociatia de proprietari si persoanele fizice sau juridice care folosesc spatii din proprietatea comuna,sa asigure efectuarea la timp si in mod eficient a lucrarilor de intretinere si reparatii curente ale elementelor proprietatii commune.<\/p>\n <\/p>\n Ce faci cand descoperi nereguli la bloc?<\/strong><\/p>\n Orice membru al unei asocia\u0163ii de proprietari se poate sesiza atunci c\u00e2nd are suspiciuni asupra unui anumit aspect privind activitatea din cadrul blocului.\u00cen primul r\u00e2nd trebuie s\u0103 te adresezi pre\u015fedintelui asocia\u0163iei de proprietari care, prin natura func\u0163iei sale, reprezint\u0103 interesele tuturor membrilor asocia\u0163iei de proprietari.Pre\u015fedintele preia sesizarea \u015fi o d\u0103 spre solu\u0163ionare celui care e angajat de asocia\u0163ie pentru activitatea reclamat\u0103.R\u0103spunsul trebuie s\u0103 fie cu argumente bazate pe legi, reguli \u015fi decizii din domeniul asocia\u0163iilor de proprietari, astfel \u00eenc\u00e2t proprietarul s\u0103 fie l\u0103murit. Dac\u0103 nu ac\u0163ioneaz\u0103, pre\u015fedintele se face vinovat cel pu\u0163in de neglijen\u0163\u0103 \u00een serviciu.<\/p>\n Dac\u0103 proprietarul nu e mul\u0163umit de r\u0103spuns, se poate adresa unei institu\u0163ii sau organiza\u0163ii de specialitate, care activeaz\u0103 \u00een domeniul asocia\u0163iilor de proprietari \u015fi pe care o consider\u0103 competent\u0103 \u00een scopul afl\u0103rii solu\u0163iei legale. O varianta simpla si utila pentru a fi la curent cu tot ceea ce face administratorul dumneavostra,cum imparte facturile,cum calculeaza penalizarile si ce alte costuri mai sunt,este aceea de a propune in adunarea generala folosirea unui program online in care si proprietarii pot avea cont si vad exact cum munceste administratorul si cum imparte costurile. Asa totul va fi transparent si aveti siguranta ca administratorul nu fura J\u00a0 Administratorul dumneavostra nu este sub nici o forma de acord si refuza ideea?Atunci nu ramane decat sa il inlocuim\u2026. Primul lucru ce trebuie f\u0103cut \u00een cazul \u00een care ave\u0163i suspiciuni \u015fi dori\u0163i schimbarea administratorului este acela de a convoca adunarea general\u0103 a proprietarilor. Chiar \u015fi \u00een cazul \u00een care nu exist\u0103 un pre\u015fedinte de bloc, adunarea general\u0103 poate fi convocat\u0103. Ulterior, prin intermediul Comitetului executiv al Asocia\u0163iei de Proprietari, se pot face modific\u0103ri \u00een componen\u0163a conducerii administrative a asocia\u0163iei.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Aproape c\u0103 nu exist\u0103 zi \u00een care administratorii sa nu primeasca scrisori ori apeluri telefonice, prin care oamenii s\u0103 nu se pl\u00e2ng\u0103 c\u0103 nu mai fac fa\u0163\u0103 costurilor n\u0103ucitoare cu \u00eentre\u0163inerea, drept urmare cer mic\u015forarea gigacaloriei. Al\u0163ii analizeaz\u0103 la s\u00e2nge listele de plat\u0103 \u015fi tot nu \u00een\u0163eleg de ce trebuie s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 mai mult fa\u0163\u0103…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-957","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-din-industrie"],"yoast_head":"\n
\nDe asemenea, se poate adresa prim\u0103riei de sector sau din localitate, la serviciul de rela\u0163ii cu asocia\u0163iile de proprietari, ai c\u0103ror func\u0163ionari au obliga\u0163ia de a oferi \u00eendrumare, de a sprijini \u015fi de a ac\u0163iona pentru solu\u0163ionarea oric\u0103rei sesiz\u0103ri primite din partea proprietarilor, inclusiv aplic\u00e2ndu- le amenzi celor g\u0103si\u0163i vinova\u0163i.<\/p>\n